VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (GCNQSDĐ) ĐỐI VỚI HỢP ĐỒNG VIẾT TAY
VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (GCNQSDĐ) ĐỐI VỚI HỢP ĐỒNG VIẾT TAY
“Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai quy định sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014 như sau:
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người
đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Như vậy, việc cấp GCNQSDĐ đối với hợp đồng viết tay như sau:
– Trường hợp 1: Hợp đồng mua bán QSDĐ viết tay được lập trước ngày 01/01/2008.
=> Trong trường hợp này, bên nhận chuyển nhượng không có hợp đồng hay không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà được sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì vẫn được cấp GCNQSDĐ
– Trường hợp 2: Hợp đồng mua bán QSDĐ viết tay từ ngày 01/ 01/2008 đến ngày 01/07/2014
=> Trong trường hợp này, bên nhận chuyển nhượng có hợp đồng chuyển nhượng hay GCNQSDĐ thì pháp luật cho phép người sử dụng đất trong trường hợp này được cấp GCNQSDĐ, và hồ sơ xin cấp theo quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
– Trường hợp 3: Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì vẫn được cấp GCNQSDĐ
– Trường hợp 4: Hợp đồng mua bán QSDĐ viết tay sau ngày 01/07/2014.
Căn cứ Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Căn cứ Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
2.Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
=> Trong trường hợp này, bên nhận chuyển nhượng vẫn có thể nhưng không hoàn toàn chắc chắn được cấp GCNQSDĐ nếu bên nhận chuyển nhượng nộp đơn yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng viết tay hợp pháp đồng thời nộp các các giấy tờ chứng minh đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng như: Biên lai giao nhận tiền hoặc các giấy tờ tương tự.
Sau khi được Tòa án công nhận hợp đồng viết tay hợp pháp bằng 01 bản án hay quyết định thì người mua sẽ được cấp GCNQSDĐ theo quy định.
(Theo chuyên viên Nguyệt Hà)
Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với Luật Mai Phong để được hướng dẫn chi tiết.
—————————-
CÔNG TY LUẬT TNHH MAI PHONG
Trụ sở chính: Số nhà 202, Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội
VPGD : Phòng 205 Tòa nhà A6B Khu Đô Thị Mới Nam Trung Yên – Trung Hoà – Cầu Giấy – Hà Nội
Websibte: www.kienthucphapluat.vn
Email:luatsumaiphong@gmail.com
Tel: (024) 62. 810. 711- Fax : (024) 62. 810. 722 – Hotline:097. 420. 6766