Nhà chung cư có được kinh doanh homestay không?

Căn cứ điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

Như vậy, không được kinh doanh homestay trong căn hộ chung cư vì đây là hành vi sử dụng sai mục đích nhà ở theo Luật Nhà ở 2023. Chủ căn hộ có thể bị xử phạt hành chính, buộc chấm dứt hoạt động nếu vi phạm.

Mức xử phạt đối với việc kinh doanh homestay trong chung cư:

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 70, điểm c khoản 1 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

1.Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở

Điều 4. Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt

1. Hình thức xử phạt chính:

c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Như vậy, mức xử phạt đối với việc kinh doanh homestay trong chung cư là từ 20 đến 40 triệu đồng đối với tổ chức, 10 đến 20 triệu đồng đối với cá nhân.