CHO THUÊ NHÀ BAO NHIÊU TIỀN THÌ PHẢI LẬP DOANH NGHIỆP?

Việc có cần thành lập doanh nghiệp khi cho thuê nhà hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có mức thu nhập từ việc cho thuê. Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản. Theo đó, trừ một số trường hợp ngoại lệ, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

Trường hợp ngoại lệ không cần thành lập doanh nghiệp:

– Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản dưới mức quy mô nhỏ;

– Giao dịch mang tính cá nhân, không nhằm mục đích kinh doanh.

Thông thường, các giao dịch cho thuê nhà một lần trong năm sẽ không bị xem là hoạt động kinh doanh thường xuyên, do đó không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp.

Những trường hợp cần thành lập doanh nghiệp:

– Nếu sở hữu nhiều căn nhà cho thuê, có thu nhập ổn định từ hoạt động này thì nên xem xét thành lập doanh nghiệp.

– Cho thuê nhà để kinh doanh, ví dụ như cho thuê văn phòng, cửa hàng, thì bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp.

– Khi có ý định mở rộng hoạt động cho thuê nhà, đầu tư vào các dự án bất động sản khác.

Nếu cho thuê nhà thường xuyên, có nhiều hợp đồng thuê khác nhau và thu nhập từ hoạt động này chiếm một phần đáng kể trong tổng thu nhập, thì người cho thuê nên xem xét đến việc thành lập doanh nghiệp.

Vì sao cần thành lập doanh nghiệp khi cho thuê nhà?

– Thành lập doanh nghiệp giúp hoạt động cho thuê có tính pháp lý rõ ràng, bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê.

– Một doanh nghiệp sẽ tạo được sự tin tưởng hơn so với một cá nhân khi giao dịch.

– Việc thành lập doanh nghiệp sẽ giúp quản lý thu nhập, chi phí và các nghĩa vụ thuế một cách rõ ràng hơn.

– Khi có ý định mở rộng hoạt động cho thuê nhà trong tương lai, việc có một doanh nghiệp sẽ thuận lợi hơn trong việc hợp tác với các đối tác, tiếp cận các nguồn vốn.

Lưu ý: Dù không thành lập doanh nghiệp, người cho thuê vẫn phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân đối với số tiền thu được từ cho thuê nhà.