MỘT TÀI SẢN CÓ ĐƯỢC THẾ CHẤP CHO NHIỀU NGÂN HÀNG HAY KHÔNG?

MAI PHONG LAWFIRM- Một tài sản có thể được thế chấp cho nhiều ngân hàng không? 

Luật sư tư vấn:

Thế chấp là một trong 09 loại biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại Điều 292, Bộ luật dân sự 2015. Trong đó, thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia. (được quy định tại Điều 317.1 Bộ luật dân sự 2015)

Một số loại tài sản có thể thế chấp để vay tiền ở ngân hàng là: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng tài sản khác gắn liền với đất, dự án đầu tư xây dựng, xe ô tô,..

Vậy, một tài sản có thể được thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ cho nhiều ngân hàng không?

Căn cứ Điều 296, Bộ luật dân sự 2015, một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện cho nhiều nghĩa vụ nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Giá trị tài sản lớn hơn tổng các nghĩa vụ đang thực hiện tại thời điểm thế chấp;
• Bên bảo đảm phải thông báo về tình trạng tài sản đang thế chấp cho ngân hàng nhận thế chấp tiếp theo;
• Khi thực hiện thế chấp tài sản thì phải được lập thành văn bản;

Do đó, một tài sản có thể dùng để thế chấp cho nhiều ngân hàng hay không phụ thuộc vào giá trị tài sản cũng như ý chí của các bên. Nếu thỏa mãn tất cả các điều kiện trên thì một tài sản có thể được dùng để thế chấp cho nhiều ngân hàng.

Phương thức xử lý tài sản thế chấp khi không thực hiện nghĩa vụ

Khi bên vay tiền thế chấp tài sản để vay tiền tại ngân hàng nhưng đến hạn thanh toán, bên vay tiền không thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền đã vay ngân hàng hoặc  Bên thế chấp phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật. Lúc này, ngân hàng sẽ xử lý tài sản bảo đảm để thanh toán số nợ.

Theo quy định tài điều 303, Bộ luật dân sự 2015, tài sản thế chấp sẽ xử lý theo các hình thức sau:

• Bán đấu giá tài sản;
• Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản;
• Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm.
• Phương thức khác.

Như vậy, một tài sản có thể được thế chấp để thực hiện nghĩa vụ cho nhiều ngân hàng nếu đáp ứng các điều kiện luật định.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với Luật Mai Phong để được hướng dẫn chi tiết.
—————————- 
CÔNG TY LUẬT TNHH MAI PHONG
Trụ sở chính: Số nhà 202, Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội 
VPGD : Phòng 205 Tòa nhà A6B Khu Đô Thị Mới Nam Trung Yên – Trung Hoà – Cầu Giấy – Hà Nội
Websibte: www.kienthucphapluat.vn
Email:luatsumaiphong@gmail.com
Tel: (04) 62. 810. 711- Fax : (04) 62. 810. 722 – Hotline:097. 420. 6766