ĐẤT CÓ TRANH CHẤP RANH GIỚI THÌ THỰC HIỆN ĐO ĐẠC LẠI NHƯ THẾ NÀO?

– Điều kiện thực hiện đo đạc lại đất có tranh chấp ranh giới

Khi xảy ra tranh chấp về ranh giới thửa đất, việc đo đạc lại là biện pháp cần thiết để xác định ranh giới thực tế, dựa trên hiện trạng sử dụng đất và các tài liệu pháp lý liên quan. Theo Điều 105 Luật Đất đai 2024, tranh chấp ranh giới phải được giải quyết thông qua hòa giải tại UBND cấp xã trước khi tiến hành đo đạc chính thức.

Đơn vị thực hiện đo đạc phải là tổ chức có tư cách pháp nhân, được cấp phép hoạt động trong lĩnh vực đo đạc địa chính theo quy định tại Thông tư 26/2024/TT-BTNMT. Nếu tranh chấp chưa được hòa giải xong, đơn vị đo đạc vẫn có thể tiến hành nhưng phải ghi nhận thực trạng và báo cáo cơ quan có thẩm quyền. Việc này đảm bảo tính khách quan, tránh làm phức tạp thêm tranh chấp.

– Quy trình đo đạc lại đất tranh chấp

Quy trình đo đạc phải tuân thủ kỹ thuật đo đạc địa chính theo Thông tư 26/2024/TT-BTNMT và Nghị định 102/2024/NĐ-CP (Điều 67, 108), với sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan để xác định mốc giới trên thực địa.

+ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và thông báo

Các bên tranh chấp cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có), bản đồ địa chính hiện hành và biên bản hòa giải tranh chấp tại UBND xã (theo Điều 105 Luật Đất đai 2024).

Đơn vị đo đạc được thuê sẽ thông báo lịch đo đạc cho các bên sử dụng đất và người dẫn đất địa phương ít nhất 7 ngày trước. Việc chuẩn bị này giúp xác định phạm vi thửa đất tranh chấp, tránh sai sót trong quá trình thực hiện. Nếu không có người dẫn đất, đơn vị đo đạc phải báo cáo UBND xã để hỗ trợ.

+ Bước 2: Thực hiện đo đạc trên thực địa

Cán bộ đo đạc phối hợp với người dẫn đất và đại diện các bên sử dụng đất để xác định ranh giới thực tế, sử dụng thiết bị chuyên dụng như máy toàn đạc điện tử theo hướng dẫn tại Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.

Quá trình này bao gồm đo đạc các mốc giới, vẽ sơ đồ hiện trạng và ghi nhận bất kỳ bất đồng nào từ các bên. Nếu tranh chấp ranh giới chưa được giải quyết, đơn vị đo đạc lập biên bản mô tả thực trạng phần đất tranh chấp, kèm ảnh chụp và tọa độ. Bước này thường mất từ 1-3 ngày tùy diện tích, đảm bảo tính chính xác cao để làm cơ sở pháp lý sau này.

+ Bước 3: Lập biên bản và báo cáo kết quả

Sau đo đạc, đơn vị lập biên bản xác nhận ranh giới, ký xác nhận bởi các bên liên quan và người dẫn đất. Nếu có tranh chấp chưa giải quyết, biên bản phải được gửi ngay đến UBND cấp xã để hòa giải tiếp theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP (Điều 108).

Kết quả đo đạc được cập nhật vào hồ sơ địa chính và có thể dùng làm chứng cứ tại tòa án nếu cần. Các bên có quyền khiếu nại nếu không đồng ý với kết quả trong thời hạn 30 ngày.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với Luật Mai Phong để được hướng dẫn chi tiết.

—————————-

CÔNG TY LUẬT TNHH MAI PHONG

Trụ sở chính: Số nhà 202, Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội

VPGD : Phòng 205 Tòa nhà A6B Khu Đô Thị Mới Nam Trung Yên – Trung Hoà – Cầu Giấy – Hà Nội

Websibte: www.kienthucphapluat.vn

Email:luatsumaiphong@gmail.com

Tel: (024) 62. 810. 711- Fax : (024) 62. 810. 722 – Hotline:097. 420. 6766