Công ty môi giới bất động sản có được quyền giao kết hợp đồng đặt cọc với khách hàng hay không?

I.Môi giới bất động sản là gì?

Tại khoản 11 điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Như vậy, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên thông qua mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

II.Nội dung môi giới bất động sản

Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định về nội dung môi giới bất động sản:

– Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

– Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Như vậy, đơn vị môi giới bất động sản chỉ thực hiện các hoạt động trung gian trong việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản (như tìm kiếm khách hàng, hỗ trơ đàm phán về giao dịch, hỗ trợ thực hiện các thủ tục giao dịch bất động sản…) chứ không được nhận tiền từ của khách hàng. Việc đơn vị môi giới nhận tiền của khách hàng trên cơ sở được uỷ quyền của Chủ đầu tư dự án là hành vi trái pháp luật vì luật quy định Chủ đầu tư dự án bất động sản không được uỷ quyền cho cá nhân, tổ chức khác ký Hợp đồng đặt cọc.

III. Chủ đầu tư có được ủy quyền cho đơn vị môi giới nhận đặt cọc không?

Khoản 4 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định:

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Theo Điểm d Khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản thì chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với Luật Mai Phong để được hướng dẫn chi tiết.

—————————-

CÔNG TY LUẬT TNHH MAI PHONG

Trụ sở chính: Số nhà 202, Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, TP. Hà Nội

Websibte: www.kienthucphapluat.vn

Email: luatsumaiphong@gmail.com

Tel: (024) 62. 810. 711 – Fax: (024) 62. 810. 722 – Hotline: 097. 420. 6766