Yêu cầu về lối đi khi tách thửa?

Theo điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện sau:

“d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.”

• • Nguyên tắc “có lối đi” là bắt buộc: Quy định này khẳng định một cách rõ ràng rằng mọi thửa đất được tách ra phải có lối đi riêng biệt và được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có. Điều này nhằm tránh tình trạng các thửa đất “thừa” hoặc “lô đất mù”, không có khả năng tiếp cận, gây khó khăn cho việc sử dụng và quản lý.
  • Đảm bảo tiện ích hạ tầng: Ngoài lối đi, thửa đất được tách cũng phải đảm bảo các nhu cầu thiết yếu khác như cấp nước, thoát nước một cách hợp lý. Điều này liên quan đến quy hoạch hạ tầng và điều kiện sống cơ bản.
  • Lợi ích của việc dành đất làm lối đi: Luật Đất đai 2024 có một điểm mới quan trọng là cho phép người sử dụng đất dành một phần diện tích đất ở hoặc đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi mà không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đó. Điều này tạo thuận lợi cho việc tách thửa, giúp người dân dễ dàng hơn trong việc tạo lập lối đi chung hoặc lối đi riêng cho các thửa đất mới mà không phải trải qua thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phức tạp, tốn kém.

Tóm lại: Nếu thửa đất sau khi tách không có lối đi, không kết nối được với đường giao thông công cộng, hoặc không đảm bảo các nhu cầu thiết yếu khác như cấp nước, thoát nước một cách hợp lý, thì không đủ điều kiện để thực hiện tách thửa đất theo quy định của Luật Đất đai 2024