Phân biệt vi bằng và công chứng

1. Khái niệm công chứng

     Công chứng theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng năm 2014 thì: “Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch), tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.”

     Như vậy, để các giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất như: chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, thế chấp, cho thuê, cho thuê lại thì phải được công chứng, chứng thực đầy đủ thì giao dịch này mới phát sinh hiệu lực pháp luật.

2. Khái niệm vi bằng

     Vi bằng theo quy định tại Khoản 3 Điều 2 Nghị định 135/2013/ NĐ-CP thì : 1. “Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.” tức là vi bằng chỉ là văn bản được lập để ghi lại sự thật khách quan để làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.

     Đối với các giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất được vi bằng trong các trường hợp như người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng muốn có người làm chứng cho việc 2 bên đã cùng nhau kí kết vào hợp đồng, đã giao nhận tiền chuyển nhượng, tiền đặt cọc,  hoặc có thể là ghi nhận lại hiện trạng mảnh đất mà hai bên có ý định giao dịch…..

 3. Phân biệt vi bằng và công chứng