ĐẤT RUỘNG CÓ CHUYỂN ĐỔI THÀNH ĐẤT THỔ CƯ ĐƯỢC KHÔNG?

Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024:

“5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”

+ Đất ruộng nằm trong khu dân cư hoặc cùng thửa đất có đất thổ cư mới được phép chuyển đổi. Điều này nhằm đảm bảo việc chuyển đổi không làm phá vỡ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan khu vực.

+ Đất ruộng nằm trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt cho phép chuyển đổi:

+ Việc chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có thời hạn 10 năm và tầm nhìn 20 năm (theo quy định tại Điều 116). Quy hoạch này được UBND cấp tỉnh phê duyệt và là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện thủ tục chuyển đổi.

Ngoài ra, các trường hợp không được phép chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư:

+ Đất ruộng nằm trong quy hoạch đất công ích: Bao gồm đất giao thông, đất công viên, đất công trình công cộng, đất khu vui chơi giải trí công cộng… theo quy định tại khoản 1 Điều 116 Luật Đất đai 2024.

+ Đất ruộng thuộc đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng: Theo quy định về phân loại đất, đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng không được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư.

+ Đất ruộng có tranh chấp hoặc vi phạm pháp luật: Những trường hợp đất đang có tranh chấp, khiếu kiện chưa được giải quyết hoặc đất sử dụng không đúng mục đích, vi phạm pháp luật thì không được phép chuyển đổi.

Do đó, đất ruộng có thể chuyển đổi thành đất thổ cư, trừ một số trường hợp đã nêu trên.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với Luật Mai Phong để được hướng dẫn chi tiết.

—————————-

CÔNG TY LUẬT TNHH MAI PHONG

Trụ sở chính: Số nhà 202, Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, TP. Hà Nội

Websibte: www.kienthucphapluat.vn

Email: luatsumaiphong@gmail.com

Tel: (024) 62. 810. 711 – Fax: (024) 62. 810. 722 – Hotline: 097. 420. 6766