Hợp đồng thuê trọ hết hạn mà vẫn ở không ký tiếp có đương nhiên gia hạn không?

Căn cứ tại tiểu mục 1 mục 5 Chương XVI Bộ luật Dân sự 2015 quy định chung về hợp đồng thuê tài sản thì không có quy định về gia hạn hợp đồng thuê nhà, đồng thời cũng không có quy định khi hết hạn hợp đồng mà không ký kết hợp đồng mới thì đương nhiên gia hạn.

Căn cứ tại Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về thời hạn thuê tài sản như sau:

“Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Đồng thời căn cứ tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.”

Theo đó, thời hạn thuê do các bên thỏa thuận. Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn mà các bên vẫn muốn tiếp tục thuê thì có thể gia hạn bằng cách thỏa thuận một thời gian thuê mới. Việc gia hạn hợp đồng có thể thực hiện thông qua một văn bản bổ sung hoặc lập hợp đồng mới.

Tuy nhiên, nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận nào về việc gia hạn, thì khi hết hạn hợp đồng thì hợp đồng sẽ tự động chấm dứt và người thuê phải trả lại nhà cho bên cho thuê. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê hoặc thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Bên cạnh đó, tại điểm a khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 có quy định chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trong trường hợp hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

Như vậy, khi hợp đồng thuê trọ hết hạn mà không ký tiếp thì không được coi là đương nhiên gia hạn, trừ khi có thỏa thuận về thời hạn thuê trong hợp đồng. Trường hợp, hợp đồng thuê trọ không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê trọ thông báo cho bên thuê trọ biết việc chấm dứt hợp đồng.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với Luật Mai Phong để được hướng dẫn chi tiết.

CÔNG TY LUẬT TNHH MAI PHONG

Trụ sở chính: Số nhà 202, Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội

VPGD : Phòng 205 Tòa nhà A6B Khu Đô Thị Mới Nam Trung Yên – Trung Hoà – Cầu Giấy – Hà Nội

Websibte: www.kienthucphapluat.vn

Email:luatsumaiphong@gmail.com

Tel: (024) 62. 810. 711- Fax : (024) 62. 810. 722 – Hotline: 097. 420. 6766